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山钢新天地公寓能买吗?

百度 同时,经确认,公司5%以上股东目前没有减持公司股票计划。

2019-05-26 14:37??? 作者:岳霄远?? 来源:大众网 ?

济南的房价经过2016年的上涨与限购,让不少刚刚毕业还不是济南户口的“单身狗”们对于安家问题望而却步。该不该买房,买什么样的房子?成为困扰不少年轻人的问题。

     济南的房价经过2016年的上涨与限购,让不少刚刚毕业还不是济南户口的“单身狗”们对于安家问题望而却步。该不该买房,买什么样的房子?成为困扰不少年轻人的问题。

    刚刚毕业的职场菜鸟小李参加工作还不足半年,租房却已经换了两次,每次房屋到期时寻找房源的繁杂和搬家时的琐碎都令他心生烦闷。继续租房还是购置公寓?这两个选择让小李纠结起来。

租房一年投入15600元

    小李告诉记者,之前他住的是合租房,没有独立的洗手间和厨房,让他感觉每天下班回家的意义就是睡觉,即使是周末也不愿意“蜗居”,当时的房租是每个月900元。后来房租到期换到现在的房子才让他有了“家”的感觉,但是房租较之前每月涨了400元。每月1300元的房租对于刚刚参加工作的他来说也是一笔不小的开支,租期一年,需要向房东支付共15600元的租金。这样看来,想让自己住的舒服还要有“家”的感觉,还是需要投入不少的预算。

公寓投资适合年轻人

    记者发现,在济南的限购政策下,和小李情况相同的年轻人有一部分人群选择了公寓置业。公寓相对于普通住宅来说面积普遍较小,总价也要比普通住宅来得更低。另外,公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全,不论自己居住还是出租都很方便。最重要的一点,公寓在济南市场不受限购政策的影响。

    公寓置业也存在一些弊端。公寓的产权年限多数为40年,有的也有50年,普遍比普通商品房来得少。公寓置业在生活成本上比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

公寓置业推荐:山钢新天地

    位于高新区工业南路与奥体中路交会处的山钢新天地公寓项目,对于像小李这样的年轻人来说是一个不错的选择。
 
    目前,山钢新天地项目的均价在11000元/平米左右,属于精装公寓,最小户型38㎡,总价在42万元左右。按公寓首付50%的价格来算,首付是21万元左右,公寓贷款只能是商贷,并且最长还款年限为10年,因此每月需还款2157元。与小李现在的1300元的租金相比不到900元的价格差还是可以接受的。
 
    在回报率方面,记者粗略地用公寓回报率公式,按每月2000的租金计算,回报率在5.8%,在回报率方面是较高的了。
 
    山钢新天地项目的户型区间为38㎡—61㎡,一层26户每层共设6部电梯。周围的商业配套齐全,高新银座、丁豪广场、高新万达广场等步行都可以到达,日常生活和休闲娱乐很方便。在交通上公交站点和未来的地铁R3线都在附近设有站点。

    需要提醒一下,由于山钢新天地附近楼盘体量较大,还有如高新万达广场、丁豪广场、会展香格里拉、未来城、鑫苑金座等公寓项目,在以后的升值潜力上存在一定竞争压力。同时,项目沿街,存在噪音问题。

闫晓辉

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